In een keer tientallen of misschien wel honderden woningen in bewoonde staat renoveren in een treintje werkt perfect als de woningen bij elkaar liggen, dezelfde eigenschappen hebben en bewoners ook akkoord gaan. In korte tijd wordt een heel complex duurzaam gerenoveerd. Maar wat als de woningen niet bij elkaar liggen?

Een deel van de woningen van Bergopwaarts ligt versnipperd in het oosten van Noord-Brabant met onder meer ook koopwoningen tussen de huurwoningen. Op weg naar verduurzaming is in één keer 200 woningen in één buurt in bewoonde staat renoveren hier dus niet aan de orde. In 2019 zijn we daarom met vaste partners gestart met renoveren en verduurzamen bij mutaties.

Serie van één

Hoe werkt het? Zodra een huurder uit een woning gaat, wordt deze gerenoveerd voordat een nieuwe huurder zich meldt. De woningen van voor 1990 van Bergopwaarts zijn in 6 types verdeeld met een standaardpakket met prijzenboek voor ieder type. Zodra een woning leegkomt, weten we min of meer al wat we moeten doen en wat het gaat kosten. De woning staat dus leeg, het team (van ons of van ketenpartner Van der Meijs) kan er direct in. In 2 tot maximaal 5 weken gaat de woning dan naar minimaal label B.

Renoveren bij mutatie heeft het voordeel dat er geen rekening gehouden hoeft te worden met bewoners, ook al kunnen we dat heel goed. Er is bijvoorbeeld geen 70%-akkoordverklaring nodig, onkostenvergoedingen zijn er niet en niemand zit in overlast die er altijd wel is bij renoveren in bewoonde staat. Een renovatie kan zo ongehinderd en snel gerealiseerd zijn.

In juli tekenden we de overeenkomst, in september al zijn de eerste mutatiewoningen al verduurzaamd. Op dit moment hebben we zo’n 20 woningen gerenoveerd bij mutatie en staan er nog tien op de planning voor de korte termijn.