Een XXL-renovatie in Tegelen
De Bongerd is al meer dan vijftig jaar een vertrouwd gezicht in Tegelen. Het wooncomplex uit 1971 biedt onderdak aan 91 huishoudens en vervult met voorzieningen als een huisarts, bloedbank en buitenschoolse opvang in de plint een belangrijke functie in de wijk. Toen woningcorporatie Antares besloot het complex toekomstbestendig te maken, viel de keuze bewust op renovatie in plaats van sloop en nieuwbouw. Een duurzame keuze, die vraagt om vakmanschap, samenwerking en een doordachte aanpak.
In opdracht van Antares werkt Caspar de Haan aan een renovatie van XXL-formaat. Een project waarin verduurzaming, wooncomfort, veiligheid en bewonersbeleving hand in hand gaan. Voor het team van Caspar de Haan komt hierin alles samen waar zij sterk in zijn: een goede voorbereiding, strakke organisatie, duidelijke communicatie en oprechte aandacht voor de mensen die er wonen.
Meer dan een renovatie: een gebouw klaar voor de toekomst
De Bongerd wordt niet alleen vernieuwd, er wordt vooral vooruitgekeken. Het doel: een woongebouw creëren dat weer tientallen jaren mee kan. De verouderde collectieve verwarmingsinstallatie maakte plaats voor individuele warmtepompen en energiemeters. Om deze te plaatsen zonder kostbare woonruimte in te leveren, zijn aan de galerijzijde nieuwe technische ruimtes gerealiseerd. Daarnaast zijn de woningen beter geïsoleerd met onder meer geïsoleerde voorzetwanden en nieuwe kozijnen.
Ook de algemene ruimten kregen een flinke kwaliteitsimpuls. Galerijen werden vernieuwd, trappenhuizen opgefrist en technische installaties vervangen. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan een duurzamer complex. In een latere fase volgen nog de renovaties van badkamers, keukens en toiletten. De combinatie van hoogbouw, renovatie in bewoonde staat en meerdere werkstromen tegelijk, maakt De Bongerd tot een bijzonder complex renovatieproject. Maar uiteindelijk draait het om iets veel belangrijkers.
Een rijdende trein die niet kan stoppen
Uitvoerder Nick Lemmen schakelt dagelijks tussen bewoners, vakmensen en planning. Na zeven jaar bij Caspar de Haan weet hij als geen ander wat een renovatie in bewoonde staat vraagt.
Nick begeleidt en controleert de werkzaamheden op de bouwplaats, bewaakt de voortgang en onderhoudt het contact met bewoners en bouwpartners. Op piekmomenten zijn er zo’n vijftig vakmensen tegelijkertijd aan het werk. In verschillende werkstromen worden kozijnen vervangen, balkons gerealiseerd, entrees vernieuwd en installaties aangepast. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met de voorzieningen in de plint en de omgeving. “Het is een trein die continu blijft rijden. Als één onderdeel vertraging oploopt, heeft dat invloed op alles wat daarna komt. Daarom kijken we vooraf heel kritisch naar wat realistisch en haalbaar is. Als één woning niet toegankelijk is terwijl die wel in de planning staat, heeft dat direct gevolgen voor het vervolg.”
Achter de schermen begint het echte werk
Een project als De Bongerd begint niet op de dag dat de eerste bouwhekken worden geplaatst. Ruim anderhalf jaar voor de uitvoering startte de voorbereiding. Als projectleider bewaakt Dennis het grotere geheel. Hij is verantwoordelijk voor planning en financiën, stemt af met opdrachtgever Antares en zorgt ervoor dat alle betrokken partijen dezelfde koers varen. Doordat hij binnen Caspar de Haan doorgroeide van werkvoorbereider naar projectleider, weet hij precies wat nodig is om een project als dit succesvol te laten verlopen. “Zo’n project bestaat uit honderden puzzelstukjes. De kunst is om ervoor te zorgen dat alles op het juiste moment samenkomt. Een planning maak je bovendien niet één keer. Je blijft monitoren, afstemmen en waar nodig bijsturen.”
Projectcoördinator Willem Geelen sloot aan bij het team om de verdere voorbereiding en inkoop te organiseren. Hij zorgt ervoor dat materialen, partners en planningen tijdig op elkaar aansluiten. “Je wilt dat alle schakels in elkaar grijpen,” vertelt Willem. “Van de eerste voorbereiding tot de mensen die uiteindelijk buiten aan het werk zijn. De complexiteit, het nadenken over veiligheid en de logistieke puzzel; daar krijg ik energie van.”
Afspraak is afspraak
Bij Caspar de Haan staat één uitgangspunt altijd centraal: afspraak is afspraak. Richting de opdrachtgever, maar ook richting bewoners. “Communicatie valt of staat met vertrouwen,” zegt Dennis. “Zeg wat je doet en doe wat je zegt.” Bewoners werden vanaf het begin actief betrokken. Tijdens bijeenkomsten werd informatie gedeeld én opgehaald. Een proefwoning gaf inzicht in de toekomstige situatie en Nick ging als uitvoerder persoonlijk langs de deuren om te informeren en vragen te beantwoorden. Voor bewoners voor wie thuisblijven tijdens de renovatie echt geen optie was, bijvoorbeeld vanwege medische zorg, stelde Antares tijdelijke logeerwoningen beschikbaar.
“De bewoner is de eindgebruiker, het wooncomfort moet omhoog. We maken dit gebouw klaar voor de toekomst, zodat mensen hier de komende tientallen jaren prettig kunnen wonen.”
Dennis Stallen
Projectleider
“Je werkt in iemands thuis. Mensen moeten hun dagelijkse leven zoveel mogelijk kunnen voortzetten. Dat vraagt om duidelijke communicatie, flexibiliteit en een strakke uitvoering."
Nick Lemmen
Uitvoerder
“Een grootschalige renovatie zoals dit project? Daar mogen ze me 's nachts voor wakker maken!”
Willem Geelen
Projectcoördinator
De kracht van kleine gebaren
Naast de grote werkzaamheden zit het verschil soms in kleine dingen. Zo organiseerde Caspar de Haan voorafgaand aan de renovatie opruimdagen, waarbij bewoners gezamenlijk grofvuil konden afvoeren. Praktisch, en tegelijk een mooie aanleiding voor ontmoeting. Een frietkar op de bouwplaats zorgde voor verbinding tussen bewoners, bouwmedewerkers en de omgeving. “Je bent als bouwteam te gast in een woonomgeving,” zegt Willem. “Dan is het belangrijk dat bewoners zich gehoord en gezien voelen.”
Complexe renovaties vragen om meer dan vakmanschap
De Bongerd laat zien wat Caspar de Haan onderscheidt bij complexe renovaties: een strakke voorbereiding, duidelijke afspraken en een team dat snel schakelt wanneer de praktijk daarom vraagt. Juist bij projecten waarin techniek, logistiek en bewonersbelangen samenkomen, bewijst die aanpak haar waarde. Zo realiseert Caspar de Haan grootschalige renovaties die technisch kloppen, beheersbaar blijven en draagvlak behouden bij de mensen die er dagelijks mee te maken hebben.
Bekijk ook:
Complete metamorfose voor de Aubadestraat
Halverwege in Hoensbroek en dat vieren we samen
Glas vervangen in de winter valt best mee
Hoe WhatsApp en een kookboek 45 culturen verbinden
Bolletjes, bolletjes, bolletjes...en nóg meer bolletjes
Handen uit de mouwen voor Springplank 040
