Een grootschalige VvE-renovatie in Nijmegen

VvE renovatie

Opdrachtgever: VvE Aubadestraat 2-80

Locatie: Nijmegen

Omvang: 40 appartementen

Werkveld: Renovatie, Verduurzaming, Hoogbouw

Datum: 06-07-2026

Een appartementencomplex dat zichtbaar verouderd was, is weer klaar voor de toekomst. Aan de Aubadestraat in Nijmegen onderging het appartementencomplex een ingrijpende renovatie. Van gevel tot dak en van balkons tot entrees. Een omvangrijke operatie, terwijl bewoners gewoon thuis bleven wonen en tientallen appartementseigenaren samen opdrachtgever waren.

Jaren van voorbereiding, maanden van uitvoering

De verduurzaming van het appartementencomplex stond al jaren op de wensenlijst van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Omdat tientallen appartementseigenaren gezamenlijk opdrachtgever zijn, vragen besluiten om tijd en breed draagvlak. Nadat eerdere trajecten niet tot uitvoering kwamen, werd Caspar de Haan ingeschakeld om het project verder te brengen. Het team bracht de technische staat van het complex in kaart, werkte de renovatie uit, maakte kostenramingen en begeleidde de besluitvorming. Pas toen alle puzzelstukken op hun plek lagen, kon de uitvoering starten. “Iedere eigenaar heeft een stem. Juist daarom is draagvlak zo belangrijk voordat je echt aan de slag kunt.” vertelt projectleider Frank Wolfs. “Na vier jaar zoeken naar een oplossing was iedereen toe aan de uitvoering. Dan is het mooi om zichtbaar resultaat te kunnen leveren.”

Een complete metamorfose

De renovatie ging veel verder dan onderhoud. De combinatie van gevelrenovatie, isolatie en dakwerkzaamheden maakte dit een integrale verduurzamingsopgave. Oude balkons maakten plaats voor nieuwe prefab balkonconstructies, kozijnen en deuren werden vervangen, de gevel werd plaatselijk gevoegd en geïsoleerd en het dak werd vernieuwd en extra geïsoleerd. Ook de gezamenlijke faciliteiten kregen een kwaliteitsimpuls. De entrees werden vernieuwd, schilderwerk werd uitgevoerd en een nieuw intercom- en camerasysteem verhoogt de veiligheid en het gebruiksgemak. Het resultaat is meer dan een mooier gebouw. De woningen zijn beter geïsoleerd, comfortabeler en voorbereid op de toekomst. Tegelijkertijd krijgt het appartementencomplex weer de uitstraling die past bij deze tijd.

Voorbereiding bepaalt het resultaat

Voor werkvoorbereider Thomas Smeulders begint een renovatie maanden voordat de eerste steiger wordt opgebouwd. Tijdens de ‘warme opnames’ brengt hij de technische situatie van iedere woning in kaart en maakt hij kennis met de bewoners. Daarna zorgt hij ervoor dat de planning klopt, materialen op tijd beschikbaar zijn en leveranciers en onderaannemers naadloos op elkaar aansluiten. “Als één onderdeel vertraging oploopt, heeft dat gevolgen voor alles wat daarna komt”, vertelt hij. “Daarom ben je continu vooruit aan het denken. Alle informatie is belangrijk voor het project.”

Bewoners weten waar ze aan toe zijn

Omdat bewoners tijdens de renovatie thuis bleven wonen, speelde communicatie een belangrijke rol. Met persoonlijke huisbezoeken, vaste contactmomenten en een wekelijks inloopmoment van de uitvoerder wist iedere bewoner precies waar hij aan toe was. Thomas: “Dat bewoners nauwelijks gebruikmaakten van het inloopmoment zagen we juist als een compliment. Dan hebben we vooraf dus duidelijk uitgelegd wat bewoners konden verwachten.” En het contact met de bewoners ging verder. Zo organiseerde het projectteam onder meer een opruimdag voor de start van de renovatie, een frietmiddag op de bouwlocatie en er werden tussendoor kleine attenties uitgedeeld. Momenten die bijdragen aan vertrouwen en een fijne, toegankelijke samenwerking.

"Dat bewoners nauwelijks gebruikmaakten van het inloopmoment, zagen wij juist als een compliment. Blijkbaar wisten ze vooraf precies waar ze aan toe waren."

Thomas Smeulders

Werkvoorbereider

"Goede communicatie is geen bijzaak in het project. Het ís een van de belangrijkste onderdelen."

Frank Wolfs

Projectleider

"Mijn werk is pas geslaagd als de uitvoering soepel verloopt. Daar begint de voorbereiding maanden eerder al mee."

Thomas Smeulders

Werkvoorbereider

"We hebben hier niet alleen onderhoud uitgevoerd. We hebben het gebouw weer toekomstbestendig gemaakt."

Frank Wolfs

Projectleider

Samenwerken met tientallen opdrachtgevers

Bij een VvE-renovatie draait het niet alleen om techniek. Ook de organisatie vraagt om afstemming. Iedere eigenaar beleeft het project anders en juist daarom zijn heldere afspraken en een strakke planning onmisbaar. Volgens projectleider Frank Wolfs lag daarin één van de belangrijkste succesfactoren van dit project. “Als bewoners vertrouwen hebben in het proces en merken dat afspraken worden nagekomen, ontstaat er rust. Dat maakt uiteindelijk de uitvoering voor iedereen prettiger.”

Afronden met resultaat

De steigers zijn verdwenen en de laatste afrondende werkzaamheden worden uitgevoerd. De bewoners wonen straks in een beter geïsoleerd, veiliger en toekomstbestendig appartementencomplex. Daarmee is de Aubadestraat weer klaar voor de toekomst. Een resultaat van een doordachte voorbereiding, vakmanschap op de bouwplaats en een bouwteam dat gedurende het hele traject de regie hield.